Nemovitosti a daně

Podání daně z nemovitosti a daně z příjmu při prodeji nemovitosti

Pokud jste v loňském roce nabyli nebo prodali nemovitost, máte vůči finančnímu úřadu určité povinnosti, které se týkají daně z nemovitosti a daně z příjmu. Níže naleznete přehled důležitých informací k oběma situacím.

Daň z nemovitosti – co dělat při nabytí nemovitosti

Kdo musí podat přiznání k dani z nemovitých věcí?

Daňové přiznání musí podat každý, kdo během loňského roku (například v roce 2024) nabyl nemovitost (například koupí, darem nebo dědictvím). Tato povinnost se týká pozemků, staveb, bytových a nebytových jednotek.

Klíčové termíny:

• Do 31. ledna 2025 musíte podat přiznání k dani z nemovitosti na finanční úřad.

• Daň se platí jednou ročně, obvykle do 31. května. V případě částky do 5 000 Kč lze uhradit jednorázově, při vyšších částkách je možné platit ve dvou splátkách (květen a listopad).

Postup:

1. Zjistěte katastrální území a výměru nemovitosti – tyto údaje získáte z kupní smlouvy nebo listu vlastnictví.

2. Vyplňte daňové přiznání – na stránkách finanční správy najdete formulář “Přiznání k dani z nemovitých věcí”.

3. Odevzdejte přiznání – osobně, elektronicky přes datovou schránku nebo poštou.

Co když jste nemovitost koupili před rokem?

Pokud jste již přiznání podali v předchozím roce a v roce 2024 se nezměnily podmínky (např. nezměnili jste rozlohu pozemku či účel užívání), není potřeba znovu podávat nové přiznání.

Daň z příjmu – co dělat při prodeji nemovitosti

Pokud jste v roce 2024 prodali nemovitost, měli byste zkontrolovat, zda budete muset platit daň z příjmu. Výše daně činí 15 % z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou nemovitosti (případně navýšené o doložitelné náklady, například investice do rekonstrukce).

Časový test:

Existují případy, kdy jste od daně osvobozeni:

1. Bydliště v nemovitosti po dobu alespoň 2 let – pokud jste v nemovitosti měli trvalé bydliště minimálně 2 roky před prodejem.

2. Vlastnictví nemovitosti po dobu 10 let – pokud jste nemovitost vlastnili déle než 10 let.

3. Použití výnosu na uspokojení vlastní bytové potřeby – pokud finanční prostředky získané prodejem využijete na pořízení jiné nemovitosti k vlastnímu bydlení.

Kdy platíte daň z příjmu:

• Pokud jste nemovitost prodali před uplynutím výše uvedených lhůt (např. dům vlastněný pouze 5 let) a nevztahuje se na vás výjimka, musíte příjem z prodeje uvést v daňovém přiznání k dani z příjmu.

Klíčové termíny:

• Přiznání k dani z příjmu se podává do 1. dubna 2025 (případně do 1. července, pokud využijete daňového poradce).

• Daň musí být uhrazena do stejného data.

Příklad:

• Nabytí nemovitosti: V roce 2024 jste koupili byt. Do konce ledna 2025 musíte podat přiznání k dani z nemovitých věcí.

• Prodej nemovitosti: Pokud jste v roce 2024 prodali dům po 3 letech od koupě, uvedete tento příjem v přiznání k dani z příjmu za rok 2024.

Pokud si nejste jisti, doporučuji obrátit se na daňového poradce nebo konzultovat váš případ s finančním úřadem, aby nedošlo k chybám a případným sankcím.